栏目:图文新闻 ┊ 发布时间:2016-12-06 15:11 ┊ 来源:www.youqu8.net
启德地块距离香港最繁华的尖沙咀、中环不过3到5公里的距离,是典型的核心地块
。所以,这里的新住宅价格肯定低不了。在拍卖之前,香港市场给出的普遍估值是总价
41.2亿港元至47.1亿港元,每平米楼面地价是6.78万港元至7.75万港元(目前1港元等
于0.87元人民币)。
此次拍卖让香港方面有两大意外:第一,在参与投标的公司里,有四成是内地企业
,比如恒大、万科、保利、龙光等;第二,这块土地能以88.37亿港元的天价成交。
据媒体深挖,拿下这块土地的“香港海岛建设地产有限公司”是海航集团旗下企业
。也就是说,在此次拍卖中,“过江龙”压倒了“地头蛇”。参与投标的“地头蛇”其
实阵容非常强大,包括李嘉诚的长实地产,以及恒基兆业、新鸿基等。
上面的表格来自“大公网”,展示的是过去三年启德地块土地出让情况,可以看出
地价上涨非常明显。已经从每英尺楼面地价5000港元,上涨到了1.35万港元。
此前,“中海外”在这个片区推出的住宅项目,售价达到了每英尺1.6万元,大概
相当于每平米17.2万港元。海航集团的这个项目未来如果上市,估计售价会达到每平米
24万港元,大概相当于20.64万元人民币!个别朝向好的大户型,单价会更昂贵。 |