房地产泡沫破灭的后果，老百姓最受伤?(2)

 

       那么问题来了，随着人民币汇率回顾预期以及去库存政策生效，喊了十年的房产泡沫啥时候能破裂呢?假设是泡沫，一定会有破灭的那一天，是马上就破还是很多年以后?坚持不买房，等着泡沫破灭后遍地白菜价的好房?

 

       地产泡沫破灭，老百姓最受伤?

 

       房价泡沫若破裂哪些人损失惨重呢?首当其冲的是在最高点购入房产的老百姓。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，而房子会成了负资产。据计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万"富翁"一夜之间变成了百万"负翁"。

 

       房价大跌，银行业不能幸免

 

       “泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机。世界上没有只涨不跌的物品，泡沫吹过了总是要破裂的，当最基础的标的物出现下跌，在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌。违约的人多了，银行不能缺乏流动性，手里拿着大量的房子必须尽快变现。地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的*押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。